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会サポ!

163,000円で会社設立

個人のための不動産売却の税金

Q1 相談

不動産売却を考えた場合、 不動産業者にはいつ頃から相談をした方がよいですか?  目的達成の具体的な期限があるのであれば、すぐに相談されることをお勧め...

Q4 売却活動

中古住宅を売却する場合、 お客様内見の際の注意点は? 「玄関」を整理整頓してください。やはり「第一印象」は後を引きます。 【解説】 1、概要  それ...

Q5 不動産売買契約

よく言われますが、「仮契約」とは何ですか? 仮の契約はありません。  実際の契約となると、契約時と残金時(引渡し時)と2回に分けることが多いため、契...

Q8 売却不動産引渡し後の負担

負担の期間は? 一般の取引であれば、引渡し完了日より3 ヶ月以内もしくは、売主買主間で取り決めます。 【解説】 1、概要  一般の土地戸建取引におい...

Q10 収入金額と収入すべき日

私は、所有している土地を売却するため、11月30日に売買契約を締結し、手付金500万円を受け取りました。実際に土地を引渡し、残金4,500万円と固定...

Q11 取得費と取得日

私は、自宅を売却しようと考えていますが、敷地は平成18年1月に父親から相続で取得し、家屋は同年10月に自己資金で建てたものです。  この場合、譲渡所...

Q15 負担付贈与

私は、15年前に銀行ローンで建築した賃貸アパート(時価2,000万円、帳簿価額1,000万円)を、息子に贈与しようと考えています。ただ、残債が1,4...

Q16 代物弁済

私は、友人から800万円を借りて事業を行っていましたが、このたび、全額返済するようせまられました。手持ち資金がありませんので、10年前に父親から相続...

Q18 代償分割

父に相続が発生しました。母は既に他界しており、相続人は私と妹です。父の財産は自宅の不動産(相続税評価額8,000万円)と保険金(3,000万円)です...

Q19 離婚による財産分与

この度、長年連れ添った妻と協議離婚をすることになりました。一緒に暮らしていた自宅マンション( 時価3,000万円)を慰謝料として妻に手渡すことで、協...

Q21 9号買換え(概要)

10年超所有している事業用資産を売却し、新たな事業用資産を購入した場合、買換え特例の適用を受けることができると聞きました。税制改正された内容も含めて...

Q22 9号買換え(事例1)

私は夫婦で工場を営んでおりましたが、このたび地域の再開発に伴い、私と妻が共有している現在の工場を売却して、他の地域に新たに工場を買取る予定です。購入...

Q24 1号買換え(概要)

東京23区内で親の代から経営してきた印刷工場を廃業することにしました。この印刷工場の土地を売却し、その資金で、妻の実家のある地方都市で再度印刷工場を...

Q25 1号買換え(事例1)

私が経営している会社の工場が移転することになりました。これに伴い、 会社の工場の敷地として私個人が所有していた土地を売却することになりました。この売...

Q27 固定資産の交換の特例(概要)

20年前に2,000万円で購入した駐車場が、現在時価4,000万円となっています。私の自宅の近くで弟も駐車場を経営しており、利便性を考え交換しようか...

Q28 固定資産の交換の特例(事例1)

借地人が家を建て替えるのに際し、借地権の一部と底地の一部を交換しないかと申し出がありました。この土地の時価は2億円、面積は800㎡、借地権は60%で...

Q33 マイホームの買換え(概要)

マイホームを買換えた場合の一般的な取り扱いについて教えてください。 マイホームを買換えた場合、一定の要件を満たしていれば、売却の際に出た譲渡益を、将...

Q34 マイホームの買換え(事例1)

マイホームの所有者とその敷地の所有者が異なる場合、特定の居住用財産の買換えの特例は適用できますか。 一定の要件を満たす場合で、譲渡家屋の所有者と譲渡...

Q37 マイホームの譲渡損失の通算と繰越

マイホームを売却して損失が生じた場合、特別な取り扱いはありますか。 マイホームを売却して、新たにマイホームを購入した場合に、旧宅の譲渡による損失が生...

Q41 収用等の場合の特別控除(事例2)

私は、市の都市公園用地の買収事業のため、A土地とB土地の2つの土地が買取られました。  市は、資金繰りの関係でA土地については平成23年に買取り、ま...

Q42 収用等の場合の特別控除(事例3)

私は、自宅を収用されることとなり、下記の補償金を受取りました。自宅は取壊すこととなり、また移転補償金については、それぞれ下記の用途に使用しました。収...

Q44 収用等に伴う買換え(事例2)

私は、市の道路拡幅事業のために自宅が収用され、対価補償金を取得しました。収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例の適用を受けようと思っておりま...

Q45 区画整理事業のための譲渡

私は、特定土地区画整理事業の施行地内にある、15年前に3,000万円で取得した自用土地を市に買取られ、補償金7,000万円を取得いたしました。この場...

Q48 相続税の物納

私は、今年の5月に相続が発生した母の相続税の納税にあたり、現金で納付することが困難であったため、母から相続により取得した土地の物納を申請しました。そ...

Q50 公益法人への寄付

私は、公益法人に土地を贈与(寄付)しました。公益法人への寄付のため、非課税の承認を受けて譲渡税はかかりませんでした。しかし、寄付をした後に、公益法人...

Q51 保証債務の履行

Aさんは甲社より5,000万円を借り入れておりました。私はAさんの保証人となりました。  ところがその後、Aさんは資金繰りの状況が悪くなり、債務を弁...